Invertir en proyectos de inversión en Chile es una gran idea, especialmente conociendo el desempeño que ha tenido la inversión inmobiliaria históricamente.
Pero…¿cómo identificar buenas oportunidades y rentables por sobre todas las cosas de cara a 2025?
En este artículo te explico cómo detectar proyectos de inversión sólidos y que se alineen con tus objetivos financieros sin importar si estás empezando o ya tienes experiencia en inversiones, para que te encamines a la libertad financiera el próximo año.
¿Por qué Chile es atractivo para invertir?
Chile está a la cabeza como los destinos más estables y sólidos para invertir en proyectos de inversión en Latinoamérica.
Te voy a decir la verdad..
Puede que el mercado fluctúe, o que las políticas públicas tengan altibajos como en todos los países, pero la demanda inmobiliaria en zonas urbanas está por las nubes!
¿Por qué?
Porque la población sigue creciendo, y la falta de viviendas cada día se agrava más. A propósito, el problema de la escasez habitacional no para de crecer desde 2010, y al día de hoy se necesitan al menos un millón de viviendas nuevas para satisfacer la demanda para que te des una idea.
Así que, si estabas buscando una inversión segura y estable a largo plazo, este podría ser el momento perfecto para apostar fuerte por los proyectos de inversión. No hay dudas de eso.
Las 3 claves para elegir un proyecto de inversión rentable.
1.Estudiar la proyección de mercado
El sector inmobiliario en Chile cambia sin parar todos los días, y dar con proyectos realmente prometedores se ha vuelto cada vez más complicado.
Ni hablar de la cantidad de brokers que te ofrecen proyectos basura con tal de cobrar su comisión..
Por eso, revisar a fondo los estudios de proyección y tendencias es clave si quieres tomar decisiones acertadas de cara al 2025 y reducir todo riesgo.
Para ahorrarte horas de análisis, aquí te comparto las comunas con mayor proyección para el 2025: COMUNAS DE MAYOR PLUSVALÍA 2025.
2.Evaluar la rentabilidad y calcular el ROI
Estos datos, pero principalmente el Retorno de Inversión (ROI), te ayudarán a saber si el proyecto es realmente rentable y vale la pena.
¿Cómo calcularlo? Estima ingresos (renta potencial) y resta gastos asociados (hipoteca, mantención, impuestos). Luego, divide esta cifra por el monto inicial invertido. Así obtienes el porcentaje de retorno que esperas ganar.
Te dejo mi guía detallada donde te enseño a calcularlos con mayor precisión: LOS 5 INDICADORES CLAVE PARA INVERTIR EN PROPIEDADES EN CHILE.
3.Elegir cuidadosamente opciones de financiamiento de los proyectos de inversión
Para cubrir el pie de tu próximo departamento (alrededor del 10-20% del precio), tienes dos caminos:
1️⃣ Si ya tienes ahorros, ¡listo! Úsalos.
2️⃣ Si no, busca proyectos «en blanco» o «en verde» que aún no se construyen; muchos permiten financiar el pie en 30 o hasta 50 cuotas sin presionar tu bolsillo.
Otra alternativa poderosa es el «bono pie»: una opción muy atractiva (aunque cada vez es más difícil de conseguir), para mantener tu flujo de efectivo intacto desde el inicio. Aquí te explico a fondo cómo utilizarlo: BONO PIE EN CHILE.
El papel clave del apalancamiento en la inversión Inmobiliaria.
El apalancamiento cuando vayas a encarar proyectos de inversión permitirá maximizar tu inversión inicial, multiplicando hasta x10 tu capital al momento de comprar un propiedad.
Al financiar una gran parte del proyecto con créditos o préstamos, puedes acceder a propiedades o inversiones de mayor valor, amplificando de forma lógica tus retornos, sin comprometer tu capital completo.
Es una verdadera joya, pero se lo tiene que aprender a utilizar de forma INTELIGENTE para no quedar en la ruina.
En este video en el que entrevisté a un amigo, te explico con mayor detalle todo esto del apalancamiento inteligente en la inversión inmobiliaria: 2 TRUCOS QUE LOS BANCOS NO QUIEREN QUE SEPAS.
Beneficios del apalancamiento en la inversión inmobiliaria
✅ Aumenta exponencialmente la rentabilidad de tus proyectos de inversión: Ya que el solo hecho de capturar plusvalía a través de una buena propiedad de inversión, te hará ganar dinero desde el día uno.
✅ Mayor flujo de capital positivo: Debido a que, de manera lógica, cuanto mejor sea la propiedad de inversión, mayor y más seguro será el capital que te ingrese por arriendo en un futuro luego de la entrega.
✅ Incremento en el R.O.I: Sin dudas tendrás un mayor retorno a largo plazo que si no utilizaras el apalancamiento, ya que toda la plusvalía que ganes en una zona de alta proyección será TUYA y no del Banco.
Riesgos del apalancamiento en la inversión inmobiliaria
✔️Condiciones del mercado inmobiliario y de los proyectos de inversión.
✔️Estabilidad financiera personal del inversionista.
✔️Capacidad de generar ingresos mensualmente.
Por eso es FUNDAMENTAL que hagas un análisis exhaustivo de los 5 indicadores Clave antes de invertir, ya que el precio de compra es la clave del éxito en la inversión inmobiliaria.
Pero la buena noticia es que el riesgo del apalancamiento inmobiliario es verdaderamente muy bajo.
¿Sabes por qué?
Porque siempre el precio de las propiedades bien ubicadas (en comunas emergentes) tienden a subir exponencialmente (plusvalía) con el paso de los años, por lo que es muy muy difícil que salgas perdiendo dinero.
Conclusión
La clave para invertir en proyectos de inversión de forma rentable en 2025 no se estará orientado a solo encontrar un depto bien ubicados, sino de entender cómo funciona cada engranaje dentro de la propia inversión.
Decidir basado en los 5 indicadores que te mencioné, medir de forma precisa la rentabilidad y usar apalancamiento de forma INTELIGENTE es lo que verdaderamente hará que tu inversión rinda como tú esperas.
No importa si recién empiezas o ya tienes experiencia, el mercado de proyectos de inversión en 2025 va a estar repleto de oportunidades listas para ser tomadas por el que sepa moverse más rápido y anticiparse a todo el contexto.
Por eso mismo..
