Depósito a plazo en pleno 2024..¿es rentable?
Si llegaste hasta aquí es muy probable que estés buscando formas efectivas de hacer crecer tus ahorros a largo plazo, y te encuentras evaluando las diversas opciones existentes en los mercados.
En este contexto, surge la pregunta de si es más rentable invertir en un inmueble o en un depósito a plazo. ¿Qué opción es más beneficiosa para generar ingresos? ¿Cómo se está rentabilizando actualmente un depósito a plazo fijo? ¿Y qué tan rentable y seguro es invertir en propiedades?
A continuación, vamos a abordar todas esas preguntas y a dejarte las mejores alternativas para que decidas cuál se adapta mejor a ti dependiendo el tipo de inversionista que seas..¡¡comencemos!!
¿Que tan riesgoso es un depósito a plazo?
Si te soy totalmente sincero, los depósito a plazo son casi como guardar dinero bajo el colchón: el riesgo es mínimo y la rentabilidad es muy baja. Te explico..
El gran problema que tienen los depósito a plazo es que la inflación puede superar la tasa de interés que nos ofrecen, lo que significa que el dinero depositado va a perder valor con el tiempo, y de forma lógica, no se va a incrementar.
Para que te des una idea, en enero de 2020, el depósito a plazo con mayor rentabilidad (a 90 días) tenía una tasa de 0.7417%. Si hubiésemos depositado $200.000 en enero, al final del período habríamos tenido $201.483.
Entonces, aunque pareciera que hemos ganado $1.483 de manera segura, la realidad es diferente debido a la inflación. Los $200.000 de enero equivaldrían a aproximadamente $201.400 en abril de 2020, lo que significa que nuestra inversión realmente solo rentó un 0.0417%.
Por lo que podríamos concluir diciendo que no es tan riesgoso en comparación con la inversión inmobiliaria, pero ahora dime…¿crees que es esto verdaderamente rentable a largo plazo?
¿Por qué la inversión inmobiliaria es la más conveniente de todas?
Un último estudio realizado por varios portales dedicados a la inversión inmobiliaria destacaron que invertir en un departamento es una manera más efectiva de aumentar el patrimonio en comparación con otros medios como depósito a plazo o fondos mutuos.
La razón principal por la cual invertir en un departamento resulta mucho más rentable se relaciona de forma directa con la plusvalía. Ya que la misma en departamentos en comunas emergentes bien ubicados ha sido muy superior al 10% anual en las últimas décadas, a pesar de toda inestabilidad económica.
Recuerda que en un escenario típico donde la compra de viviendas se financia con un crédito hipotecario del 80%, el inversionista está jugando con la plata del banco a su favor, apaláncandose.
¿Qué tan rentable es la inversión inmobiliaria en pleno 2024?
Partiendo de la base, la rentabilidad anual de la inversión inmobiliaria estará determinada por dos factores principales: el arriendo y la plusvalía.
El valor del arriendo dependerá directamente del tipo de propiedad, su tamaño y principalmente “su ubicación”, y suele oscilar de forma anual entre un 2% y un 6% del valor de la propiedad.
Por otra parte, la plusvalía, que representa el aumento en el valor de la propiedad debido a mejoras en la propia infraestructura y su accesibilidad, promedia un 10% anual en Santiago como dijimos anteriormente.
La rentabilidad total de la inversión se obtendrá promediando ambos factores, pero ahora tienes una noción para calcularla.
Aunque si quieres aprender a hacerlo de forma rápida y sencilla para tener números concretos, mejor que revises el siguiente artículo que te enseñará a calcular el cap rate de tu propiedad.
Conclusión
En definitiva, la elección entre un depósito a plazo y la inversión en departamentos depende de tus objetivos financieros y tu tolerancia al riesgo.
Los depósitos a plazo ofrecen seguridad y una rentabilidad predecible, ideal para quienes buscan estabilidad y bajo riesgo.
Sin embargo, su rendimiento puede verse afectado por la inflación y, a largo plazo, podría no ser suficiente para incrementar significativamente tu patrimonio.
En cambio, invertir en departamentos ofrece la increíble oportunidad de obtener mayores retornos a través del arriendo y la plusvalía para literalmente quintuplicar tu patrimonio en algunos años, aunque conlleva un riesgo mayor y requiere una gestión activa.
En resumen, si buscas una inversión ultra mega segura, de dinero que necesitarás en el corto plazo, y de bajo riesgo, un depósito a plazo puede ser adecuado para ti.
Pero si tu objetivo es consolidar un patrimonio a largo plazo, invertir en departamentos podría ser la mejor opción.
No te olvides de evaluar rigurosamente tus circunstancias personales y objetivos financieros, antes de tomar la decisión final.
