Cuando te preguntes qué significa venta en verde tienes que entender que se trata de una modalidad que, como todo, tiene sus ventajas y riesgos.
Es sabido que cada vez más chilenos eligen esta opción, a pesar de que la entrega del inmueble puede demorar de 6 a 24 meses.
Pero.. ¿Por qué?
Eso precisamente es lo que te voy a estar explicando a lo largo del artículo, para que te ahorres tremendos dolores de cabeza si estás por invertir en un proyecto en verde.
¿Qué significa venta en verde?
Si te preguntas qué significa venta en verde, tienes que entender que hace referencia a adquirir una propiedad que aún está en fase de construcción (que puede ser temprana o avanzada).
La clave aquí es que estas propiedades se venden antes de estar terminadas.
Por lo tanto, para los inversionistas, representa una gran oportunidad de comprar a precios más atractivos y con mayores facilidades de pago comparado con otras modalidades como la entrega inmediata.
Pero empecemos analizando los beneficios..
Ventajas de la venta en verde
Cuando te preguntes qué significa venta en verde tienes que entender que al hacerlo, tendrás 3 importantes ventajas:
1.Oportunidad de elegir detalles primero: Ya que podrás seleccionar a tu preferencia orientación, piso, y hasta tipología del departamento, maximizando así las posibilidades de que se arriende inmediatamente, porque lo has preparado para el perfil de arrendatario esperado.
A propósito, te dejo 5 cláusulas del contrato de arriendo que te harán blindarte de los okupas si estás próximo a elegir un arrendatario. Lo encuentras AQUÍ.
2.Importantes descuentos: Otro gran beneficio cuando hablamos de qué significa venta en verde es el descuento que se obtiene por adquirir un departamento en esta fase temprana de construcción.
Las inmobiliarias por lo general ofrecen precios más bajos para hacer más atractiva la oferta en comparación con inmuebles para entrega inmediata.
3.Posibilidad de pagar el pie en cuotas: Permite pagar el pie en plazos durante el período de construcción, lo que facilita mucho acceder a una buena propiedad de inversión, especialmente para aquellos que no tienen todo el capital para hacer un pago único.
Desventajas de la venta en verde
Ahora aunque ya entiendes qué significa venta en verde, tengo que decirte que no todo son ventajas..
Un inconveniente que podría afectar tus planes, aunque no sucede con frecuencia en Chile, es que la inmobiliaria se retrase en los plazos de entrega.
Lo que claramente podría traer consecuencias en la rentabilidad proyectada ya que no podrás comenzar a arrendar a tiempo.
Lo último que también deberías considerar es que este proceso de qué significa venta en verde genera una alta competencia entre interesados, complicando la adquisición del inmueble deseado a buenos precios ya que una vez más como dice la regla…
“Al elevarse la demanda, se eleva el precio”.
Por eso siempre encargate de revisar bien que es un precio conveniente el de la propiedad que estás por adquirir. Y nunca dejes de calcular la rentabilidad siguiendo la guía que te he dejado en mi ARTÍCULO DEDICADO.
¿Qué pasa con mi plata si la inmobiliaria quiebra y no termina el edificio?
Desde el año 2005, existen dos leyes (N° 19.932 y N° 20.007) que regulan la venta en verde para asegurar al comprador.
Estas leyes se diseñaron para proteger a los inversionistas, empezando a exigir a las inmobiliarias que ofrecen departamentos aún no terminados, la realización de una promesa de compraventa junto con su póliza de seguro.
Por lo tanto desde su implementación es que las inmobiliarias o empresas vendedoras deberán contratar obligatoriamente una póliza que asegure el dinero del inversionista entregado como adelanto.
De esta forma es que de haber algún inconveniente ya sea quiebra de la inmobiliaria, problemas de construcción y/o finalización, la aseguradora te devolverá la totalidad de tu dinero colocado en el pie de tu departamento.
Así, tu inversión estará totalmente protegida ante cualquier sorpresa desagradable.
Conclusión
Espero que ahora sepas responder cuando alguien te pregunte qué significa venta en verde.
Es importante que sepas que tiene sus ventajas y desventajas pero puede ser una muy buena opción para muchos inversionistas.
La clave para ahorrarte dolores de cabeza siempre estará en contar con una promesa de compraventa que brinde garantías sólidas.
