El Senado aprobó hace algunos días la iniciativa legislativa que establece un Registro de Deuda Consolidada (Boletín N° 14.743-03).
Este registro será público y gratuito, aunque no exclusivo, y su finalidad será ayudar a mitigar los problemas ocasionados por la información parcial, aumentando la competencia y facilitando el acceso a mejores condiciones de financiamiento crediticio.
Pero…¿qué hay de las mutuarias? ¿comenzarán a informar la deuda? ¿ha llegado a su fin el método para ocultar los créditos hipotecarios en mutuarias?
Quédate porque te voy a contar por qué será más positivo de lo que creemos.
¿Qué es el registro de deuda consolidada?
El Registro de Deuda Consolidada en Chile, es una herramienta pública y gratuita que empezará a centralizar la información crediticia de los ciudadanos.
Su objetivo principal será el de prevenir el sobreendeudamiento, y mejorar las condiciones de financiamiento crediticio al proporcionar una visión completa de las deudas de cada individuo.
Así es que todas las entidades financieras en Chile deberán empezar a reportar las deudas a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), facilitando una evaluación más precisa del riesgo crediticio y promoviendo la transparencia en el sistema financiero.
¿Cuándo entrará en vigencia esta ley?
La nueva normativa de Registro de Deuda Consolidada entrará en vigor tras la promulgación del Presidente de la nación y su publicación en el Diario Oficial.
La Comisión para el Mercado Financiero (CMF) deberá crear y habilitar el registro antes del primer día del decimosexto mes contado desde la publicación de la ley.
Las entidades reportantes tendrán la obligación de informar al registro a partir del primer día del decimosexto mes desde la publicación de la ley, o desde el primer día del decimoctavo mes, dependiendo del tipo de entidad correspondiente.
Aunque no están del todo claros los plazos específicos aún.
¿Las mutuarias comenzarán a informar las deudas hipotecarias al sistema?
Con la aprobación del Registro de Deuda Consolidada esta es la pregunta que no paro de escuchar todos los días y que tiene muy preocupados a los inversionistas inmobiliarios.
Y la verdad es que sí, se espera que empiecen a informar de la deuda para recién 2026 según se estima..¡¡pero no es motivo para alarmarse!!
Ya que se espera que todo esto sea más positivo de lo previsto, debido a que el sistema a implementar se espera que posiblemente sea muy parecido al de “Scoring” de Estados Unidos, donde se premia a los mejores pagadores con:
✅Mejores tasas.
✅Mayores plazos.
✅Mayores porcentajes de financiamiento.
✅Ni hablar de la competencia entre Bancos, que lucharán para ofrecer mejores condiciones para los buenos pagadores.
Por lo tanto…
Lejos de representar una amenaza, este registro promete un entorno financiero mucho más competitivo y favorable para quienes mantengan un sólido historial de pagos.
Por ello, será crucial que los inversionistas se preparen y vean esta medida como una oportunidad para optimizar sus estrategias y beneficiarse de las nuevas condiciones del mercado.
Conclusión
La implementación del Registro de Deuda Consolidada va a marcar un avance muy importante para el sector inmobiliario de Chile.
Con la obligatoriedad de las mutuarias y otras entidades de comenzar a informar todas las deudas al sistema, los inversionistas con un historial de pagos sólido accederán a mejores tasas y condiciones de financiamiento en general.
Y como ya dijimos, lejos de ser visto como algo negativo, este cambio fomentará la competencia entre bancos, beneficiando enormemente a los inversionistas y creando nuevas oportunidades de inversión a futuro.
